事关每一人！房子过户子女，选择生前or离世后？不看别后悔

　　如何在“最合适的时间”和“以的成本”将房子交给我们的孩子是每个家庭都应该考虑的事情。为什么我们需要将家庭视为一个整体？受传统观念的影响，我们很难提及财产分割，特别是对于一些有更多子女的家庭。事实上，在发达国家，提前知道和安排财产分割是正常的，我们应该逐渐摆脱旧思想。目前，关于过户方法的讨论很多。事实上可以概括为三种处置方式，即“赠与，买卖和继承”，考虑到国情和现行政策，让我们看看哪种方式是将房产过户给儿女的的方式。

　　一、父母在世时把房子卖给子女

　　1、房屋契税：假设房子满五，房产面积在90平米以内的1％，90平米以上的为1.5％，这个费用毋庸置疑，是要交的。

　　2、增值税：如果房产证不到2年的话，比例是5.6％，房产证达到2年的话，这项费用免交，我们假设已经满2年了，这项费用免掉。

　　3、个税：一般商品住宅是总价的1％，不是普通住宅的比例为2％。

　　【过户总费用】：通过父母在世的时候，把房子卖给子女方式过户，总计需要花费大约6万元多一点。

　　二、父母在世时把房子赠送给子女

　　1、契税：这个仍然少不了，计算方式与上边的计算方式一样，大约还是6万元。

　　2、房屋财产公证费：按照累进制计算，20＊1.2％＋30＊1％＋150＊0.8％＝17400元。

　　3、其他费用：其他费用例如登记费，相对较少，我们忽略不计。

　　【过户总费用】：通过父母在世时把房子赠送给子女，需要总费用大约是7.8万元。

　　三、父母过世后，子女继承房子

　　房产继承费用相对较低，免掉了前边的个税和契税，只有房屋财产公证费比较多，房屋登记费较少，后者忽略不计。

　　1、房产公证费：按照累进制计算方式，与前边的相同，20＊1.2％＋30＊1％＋150＊0.8％＝17400元。

　　2、房产登记费：大约是几十元而已。

　　【过户总费用】：子女继承父母的房产，费用较大的就一个房屋财产公证费，一共费用17000多元。

　　四、三种过户方式比较

　　通过以上三种房产过户方式比较，我们可以发现，通过遗嘱继承的方式最省事，也最省钱。值得注意的是，继承来的房产如果再转卖，那么需要缴纳合理费用余额20％的个人所得税。这里需要强调一下如果没有写遗嘱的情况下，可能会有很多的麻烦，所以写明遗嘱，过世后过户是的方式。

　　五、老房子装修的要点

　　1、装修前需考虑好

　　老房子装修我们需要先考虑好是重新装修还是局部装修，想要什么样的装修效果，是请一个专业的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要做好充足的预算。

　　2、家具翻新

　　老房子改造的时候，我们可以会更换一些陈旧的家具，像一些质量好的旧家具，我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新。

　　3、房屋布局

　　老房子可能会存在房屋布局不合理等问题。我们在进行改造的时候，尽量少拆墙，不要将房屋格局变化过大，如果需要拆墙，要注意不要拆承重墙，房屋重新布局规划的时候，要考虑好房屋的采光。

　　4、水电改造

　　房子住久了，可能会存在水电线老化，布局不合理等问题。在进行水电改造的时候，一定要请专业的施工人员进行翻修汰换，比如配电不规范，重新做好配电装置，像空调等大型电器需要单独走线等。

　　5、房屋安全

　　老房子装修的时候尽量不要做大吊顶，因为大吊顶容易影响到室内的采光，而且会让人感觉压抑。像旧门窗可以直接换掉，比如说我们可以更换新的防盗门，让我们的房屋更加安全等。我们进行装修的时候，如果墙面出现开裂、漏水等问题，要先进行处理。

　　6、卫生间

　　老房子卫生间可能没有进行干湿分离，我们在装修卫生间的时候，在做一遍防水，给墙面贴好防水瓷砖，并且做好干湿分离，根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。

　　文章已经给大家详细阐释了关于将房子过户给子女的时候，应该是在世时过户还是离世后过户好的相关知识了，希望可以帮到有需要的朋友们。不难看出，在将房子过户给子女时，我们应该看的出来，继承过户的方式其实还是最省钱的，当然前提是要写明遗嘱。