第一套房卖掉后第二套商品房契税能否退税？如何退税

　　买房子确实是件劳民伤财的事，房产税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，纳税人由于某种原因误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税要求退税，那么第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税？

　　第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？

　　1、第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税不能退税，契税是不动产承受方也就是买方缴纳的，产权转让时均要缴纳。你关注一下当地有没有换房改善居住条件的优惠政策。

　　2、实际上契税票上会标注一个税款所属时间，计税依据以这个时间为准。通常是签订购房合同的日期，在这个日期之后，住房情况的改动都不会被纳入计税考量中。不过如果是卖公房的话，有一个鼓励公房上市的政策，可以在一年内退掉买新房的契税。

　　3、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

　　4、依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

　　第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税？

　　1、“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。

　　2、还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

　　办理退税流程：

　　1、纳税人持退税要件到市服务二楼地税局窗口申请退税；

　　2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

　　3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；

　　4、到市地税局室加盖公章；

　　5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

　　6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

　　7、到人民银行国库科审批；

　　8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

　　以上就是第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税的全部内容，为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市服务二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。