房产证申请抵押贷款可行吗？具体什么流程？

　　房产证抵押贷款的定义：

　　指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　那么，申请人需满足哪些条件？

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、有所在市常住户口，有固定的住所；

　　3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　抵押贷款额度及利率、年限规定：

　　1、房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%；

　　2、贷款期限一般不超过5年，长可到十年。

　　3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。

　　关于房产证抵押贷款，这三点不可不知：

　　1、只有可以上市流通的商品房可以申请抵押贷款，申请人需拥有房产的权；

　　2、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途；

　　3、一旦发现用途违规，银行有权追回贷款。