买央产房应该交什么税和费用？应该注意哪些问题

　　央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么买央产房应该交什么税和费用？应该注意哪些问题？

　　买央产房应该交什么税和费用

　　1、税收：

　　（1）印花税：成交价的1‰；

　　（2）契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%；

　　（3）个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%；

　　（4）营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%；

　　2、费用：

　　（1）土地金：按地段，3-16.5元/㎡不等（商品房免收）；

　　（2）交易服务费：3元/㎡（房改房），6元/㎡（其他）；

　　（3）产权登记费：工本费10元/户（若有共有人，每个共有人加收10元）；

　　（4）登记费：80元/套（未成套，50平方以下加收30元）；

　　（5）配图费：20元；

　　（6）评估费用：房产评估费，评估价的5‰，低300元；

　　（7）抵押服务费：贷款额的1‰；

　　（8）登记费：80元/套（未成套，200㎡以下收150元/户）；

　　（9）担保费：贷款额的1%+500元/件；

　　（10）配图费：500元。

　　买央产房应该注意哪些问题

　　1、办理上市手续，是不是一定要去蓝岛交易大厅？

　　不用。除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《在京单位已购公房上市出售登记表》，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过电话沟通。

　　2、办理上市资格核对，查档前应准备哪些材料？

　　（1）房屋权证书；（2）房屋共有权人同意出售的书面意见；（3）身份证或者其它有效身份证明；（4）与原产权单位签订的公有住房买卖合同；（5）委托人请持公证处公正的委托书。

　　3、如何保证交易的安全性？

　　虽然的指定代理机构都会在蓝岛交易大厅，但仍有不少不法中介及房虫尾随前来咨询的业主，花言巧语，利用现金收购等各种口头承诺欺骗业主与之成交。保证交易终安全进行，建议您买卖央产房屋一定通过国管局指定的代理机构进行办理。

　　4、购买央产房能否办理贷款？

　　能。购买央产房及其他二手房均能够办理贷款服务。

　　央产房，全称是“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。以上就是买央产房应该交什么税和费用，应该注意哪些问题的相关内容，希望这篇文章能对你有帮助。