买公务员集资房需要出示哪些证明？有何风险

　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府和单位以及单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，在信贷、建材供应以及税费等方面给予部分减免。买公务员集资房需要对方出示哪些证明？买公务员集资房有什么风险？

　　买公务员集资房需要对方出示哪些证明？

　　单位集资建房的房产证有两种情况：

　　1、一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。

　　2、另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。

　　3、不过这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

　　买公务员集资房有什么风险？

　　除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：

　　1、资金的筹措情况：如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

　　2、施工队的选择：由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

　　3、较难形成规模：集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金。

　　4、产权问题：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将其部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

　　5、权人的资信状况：由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

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