高层板楼好还是塔楼好？哪个值得购买

　　买小高层的用户需要关注，高层板楼好还是塔楼好？这两者之间有什么区别呢。顾名思义，板楼是采用全板式结构，塔楼结构是高层建筑，塔楼和板楼哪个值得购买？今天小编就来和大家说一说。

　　高层板楼好还是塔楼好？

　　1、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼一般是指高层建筑。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

　　2、纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性和私密性。板楼特点是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。

　　3、南北通透，便于采光通风，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

　　4、板楼的两项缺点：建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化。

　　板楼和塔楼哪个值得购买？

　　1、均好性差，居住密度高，塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

　　2、使用率不高，存在灰色空间，塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

　　3、影响得房率主要是住宅的交通核面积，交通核包括楼梯和电梯及公共走道，这几部分的面积也叫公摊。就是同层有几户就是几户来分摊交通核的面积。交通核越小，同层的户数越多，每家摊到的公摊就越小，得房率就越高。同层有几户来分，就可以算出每户的公摊面积，从而知道得房率是否高了。

　　4、板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

　　板楼和塔楼有其各自的优点和缺点，很难说塔楼和板楼哪个值得购买。如果要说塔楼好还是板楼好，还是需要住户针对楼层的优缺点以及个人的喜好来决定。