福利分房变为私产需要交契税吗？要交哪些税

　　福利分房政策改革开放以后，我国就开始推进城镇住房制度改革，福利分房政策在市场经济中房屋是具有价值的，福利分房变为私产需要交契税吗？福利分房变为私产要交哪些税？

　　福利分房变为私产需要交契税吗

　　单位福利分房本来就是一种私产，只需要结清房屋原始购房合同所约定的应付房款、公共维修基金等款项后就可让单位办理房本，一般情况下还需要加纳一定的契税。如果提取公积金不一定需要契税。

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　1、登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，产权人须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　2、对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　3、对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

　　4、对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后转入制权证阶段，此阶段主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　5、它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。

　　福利分房变为私产要交哪些税

　　1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交；

　　2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交；

　　3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。

　　4、交易服务费，

　　5、产权登记费，

　　6、工本费上税费。

　　以上就是福利分房变为私产需要交契税吗和福利分房变为私产要交哪些税的相关内容，原则上应有买卖双方各自承担，但实际在交易中基本上都由买方承担了，看你们协商，要么是卖方净落多少钱，要么是买方净出多少钱的问题。不满5年要交5.5%得营业税及相应的个人所得税。