为什么中国买房产权只有70年？到期后会怎么处理

　　花钱买个房住没几年就到期了，想再住的话需要再续费。花了一辈子的积蓄买房，却告诉我土地使用权到期了，人生怎么就活得这么艰难。为什么中国买房产权只有70年？如果房产70年土地使用权到期后会怎么处理？

　　为什么中国买房产权只有70年？

　　房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来征收。

　　土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。

　　土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。

　　而中国内地选取50年，理由主要有三个：

　　1、土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；

　　2、一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；

　　3、在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。

　　房产70年土地使用权到期后会怎么处理

　　全中国商品房的产权都只有70年，到期后是补交一定的出让金延长期限还是无偿延长使用期限，现在还没有出台具体的政策。但是到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产所有权便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

　　以上就是为什么中国买房产权只有70年？房产70年土地使用权到期后会怎么处理的内容了，不是房子的产权只有70年，而是中国的土地都是属于国家的，是您这房子的土地使用年限是70年，也就是说您只是和国家租了70年的土地使用权，过了70年要是房子还在您就得继续和国家租那片地。