深圳市房产租赁税？房产租赁的技巧？

　　对于房地产这一块，很多人都非常的陌生，因为，他们做的并不是这个行业的生意，也不在这个行业中上班，所以，有一些东西也不是特别的清楚，那么，如果大家想做这个生意的话，可以先提前看一下深圳市房产的租赁税都有哪些，而且除了知道这个问题之外，还要清楚房产租赁的技巧都有什么。

　　深圳市房产租赁税？

　　1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　房产租赁的技巧？

　　1、在网上租房子的技巧。打开租房信息网站找到房屋出租模块。我们可以根据自己对环境要求和租金要求做初步的查询筛选。如果看到发帖很多基本就不要选择啦。这肯定是中介发布的租房信息，从中介公司租房子是要交一定的中介费用的。

　　2、确定好房子的具体位置。在租房子的过程中，自己首先要确定好想要在什么地方租房子，自己心里的租房价格是多少。然后根据自己的需求去寻找合适的房源。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

　　3、要看房东的房产证。在签订租房合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。

　　根据这篇文章的介绍，主要看了一下深圳市房产租赁税都有什么，只要是文章中写出来的这些税费，那么就必须要交，因为，这些都是国家规定的，所以，每一套出租房子都必须要交所对应的税费，交了这个的话，我们就可以正常的居住了，与此同时，也了解到了房产租赁的技巧都有什么。