房屋出租免中介可信吗？房屋出租有什么税？

　　现在做出租生意的人比较多，因为就近几年来的市场行情来看，房地产是一个不错的行业，方方面面都做的很到位，未来的几年有着很好的发展前景，所以，有的人就会选择在这个行业中发展，那么，如果要做出租生意的话，首先必须要知道房屋出租免中介可信吗这个问题，而且，要清楚房屋出租有什么税。

　　房屋出租免中介可信吗？

　　一、羊毛出在羊身上。从房主处收集租房信息，将其提供给有租房意向的客户，在撮合成功后收取一个月房租作为酬劳。这是中国几乎所有租房中介的商业模式。无论拥有上百家门店的正规企业，还是完全靠群发短信、贴小广告生存的个体户，都默认遵从这一路径。

　　二、考察中介公司的实力和口碑：一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店，但实际上其销售网点往往少得可怜，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。

　　三、委托中介是不要采取全权委托、独有代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出租房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出租房屋的情况下如何处理等约定明确。

　　四、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言，坚持交易时是三方共同确认，签署合同、文件不能留白。

　　五、双方在委托卖房合同中要明确标准、服务事项和服务标准以及的支付方式，尤其对中介方未能促销售易的，中介方是否收费或收取劳务费或服务费的标准要明确。

　　房屋出租有什么税？

　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　1.房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2.营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　二、个人出租住房应缴纳以下税款：

　　1.房产税：以租金收入4％计算缴纳。

　　2.营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

　　5.免征城镇土地使用税。

　　6.免征印花税。

　　这篇文章主要给大家讲了一下，房屋出租免中介可信吗，只要你们寻找中介公司来帮忙出租的话，中介费是必须要出的，一般的话免中介，其中肯定有很大的猫腻，所以，我们不能为了贪图便宜让自己吃了大亏，不然的话，到时候后悔都来不及了，另外，也知道了房屋出租有什么税。