社区商铺出租管理费征收？商铺出租的方法？

　　不管在哪个地方出租自己的房子，其中的一些费用是必须要交的，不管是房产税费还是契税，都是需要缴纳的费用，如果其中有一项费用没有交的话，就没办法正常的租给别人，那么，关于社区商铺出租管理费的征收具体是怎么样的呢，商铺出租的方法又有哪些呢，对于一些没有经验的人来说，没办法找到租客。

　　社区商铺出租管理费征收？

　　一、房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义：房屋租赁管理费是一种行政性收费；房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门；房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为；房屋租赁管理费交纳人是房屋人，包括出租人和转租人等。

　　二、房屋租赁管理费征收标准和依据房屋租赁管理费征收标准根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

　　商铺出租的方法？

　　一、商铺返租

　　1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。

　　2、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

　　二、代理招租

　　代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。

　　三、通过中介公司出租

　　因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。

　　四、自己在网上发布商铺出租信息

　　如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以网商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，网巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。

　　相信大家在文章的介绍中已经知道了社区商铺出租管理费的征收都是怎么样的，我们只要把他的征收问题掌握好了，在交管理费的时候就会顺利很多，因为，社区中的每一套房子都必须要交管理费，所以这个费用是必须要缴纳的，而且，也了解到了商铺出租的方法都有什么，我们可以利用方法来寻找租客。