企业房产税如何计算公式？房地产税与房产税区别？

　　如果想要购买房地产，那么有几个税费是需要了解清楚的，大家如果想要对比可以多分析企业房产税如何计算公式以及房地产税与房产税区别，下面介绍的就是各种房地产税费的计算方法以及一些相关的注意事项，希望大家要懂得去分析，然后再控制好自己的房产交易开支，以免出现捉襟见肘的局面。

　　企业房产税如何计算公式？

　　在进行企业房产交易的时候，要缴纳一定的费用，包括房屋评估费，契税所得税，房屋交易手续费，营业税和土地增值税等等。

　　1、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。备注：房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

　　2、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　5、房屋产权登记费：80.00元。

　　6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　房地产税与房产税区别？

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70％房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8％左右。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　上面的介绍内容是企业房产税如何计算公式以及房地产税与房产税区别，希望大家在缴纳房产税的时候，都能区分出各种不同的影响因素以及真正的标准。因为现在的房产税类型有非常多，而且不同的类型其实比例也存在很大的差异，大家如果能够及时计算清楚，那么一般不会出现太多漏水的问题，但是如果没有及时按时缴纳，那么可能会有很多风险。