房产营业税怎么算？房产税的征收应注意？

　　其实房地产的费用款项是非常多的，除了金额比较大之外，还有大量的不同款项内容，只要大家去及时按时缴纳，以免出现遗漏的情况。下面的内容就是房产营业税怎么算以及房产税的征收应注意，在各类型的房产税当中，房产营业税是非常重要的，而且占的比例也比较高，所以大家要重视这些内容。

　　房产营业税怎么算？

　　房产营业税的计算要根据房产证的办理年限来决定，如果满两年，是免征收营业税的，而不满两年，要按5.5％来征收。

　　一般由卖方缴纳，双方另有约定除外

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

　　房产税的征收应注意？

　　1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

　　2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

　　3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。

　　4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。

　　5、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

　　上面的内容介绍是房产营业税怎么算以及房产税的征收应注意，在房产交易的时候不能够忽略掉，到底哪些房产税是需要缴纳的，而且每个城市都有不同的征收标准，所以大家也要多分析清楚这些内容。另外由于有些房产税比较高，大家不能够忽略掉，要先量入为出，这样才能够控制好自己的房产交易开支。