房屋个人所得税？卖房方应缴税款？

　　现在的房产交易确实有很多种要注意的事项，比如房屋个人所得税以及卖房方应缴税款，有很多人都忽略掉了这些因素，也不知道要在哪里才能够缴纳这些费用，那通过一下介绍应该会有一点点收获。其实不管是买房或者是买房，在缴纳费用的时候，都应该要了解这些内容，然后再针对自己的实际情况去综合计算开支。

　　房屋个人所得税？

　　房屋个人所得税要看房产证办理的时间，如果已经满了5年，那么就不需要缴纳个人所得税，但是如果在5年之内，可能要缴纳1％～2％的个人所得税。

　　1、买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的住房（满五），免征个人所得税。所以满五住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

　　2、如果不是（满五）住房，就要交个人所得税。种：普通住宅网签价×1％，非普通住宅网签价×2％。（网签价低于核定价，使用核定价）第二种：差额×20％。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）。

　　卖房方应缴税款？

　　卖方应当缴纳个人所得税、增值税及其附加税。

　　1、个人所得税缴纳个人所得税以家庭为单位，根据房屋年限的不同确定应缴纳的税款。卖方家庭名下房屋的产权证满五年，且是山东省内住宅的，可以免征个人所得税。卖方家庭名下房屋的产权证不满五年，或满五年但并不是住宅的，个人所得税为网签价格的1％或者差额的20％（差额＝网签价－原购买价－交易中的税金－合理费用），卖方从中二选一计算个人所得税。

　　2、增值税及其附加税增值税及其附加税，包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费，影响房产增值税的因素主要是房屋产权证是否满2年。若房屋的产权证满两年，则免征增值税及其附加税；房屋的产权证未满两年，增值税及其附加税为网签价格的5.6％（5％的增值税以及0.6％的附加税）。

　　3、房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税，涉及到计算公式的并不多，有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。

　　以上的内容介绍是房屋个人所得税以及卖房方应缴税款，大家不要忽略掉了这些重要的注意事项以及缴纳的费用。虽然说有些税费看似比例不是很高，但是如果乘以房价的话，那其实也是一个非常高昂的金额，所以大家要清楚这些不同的内容，然后再做好自己的成本计算分析，控制好自己的购房和卖房成本。