二手房买卖流程是怎样的？卖房子先过户被骗怎么办？

　　在这个高房价的时代，我们买房子的时候可以直接选择二手房，最起码可以节省了装修的费用，而且通常情况下，二手房的地理位置也比新房好一点。很多购房者们不清楚二手房的买卖流程，往往容易掉进坑里，那么下面一起来看看二手房买卖流程是怎样的？卖房子先过户被骗怎么办？

　　二手房买卖流程是怎样的？

　　买卖二手房的流程主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。

　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　卖房子先过户被骗怎么办？

　　先过户有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

　　上面的信息便是小编给大家解读的关于二手房买卖流程是怎样的以及卖房子先过户被骗怎么办的相关知识了，希望可以帮到大家。二手房买卖的时候，我们尽量不要先进行过户，在确保资金监管到位之后再进行过户，要按照规定的流程进行交易。