房屋抵押贷款的流程？房屋抵押的常见误区？

　　我们在生活中或多或少会遇到在一定时间内出现资金周转困难的情况，如果金额过大找亲朋好友借款应急的话，一时可能也凑不齐，还会欠人情，长时间无法还款也会伤害彼此感情，所以如果自己名下有房产的话，就不会面临这种尴尬的情况，房屋抵押贷款如今已是大多数人的应急选择，那么大家清楚房屋抵押贷款的具体细节吗？今天小编就跟大家介绍一下房屋抵押贷款的流程？房屋抵押的常见误区？

　　房屋抵押贷款的流程？

　　1、选贷款机构

　　办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料

　　选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初步审核

　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款签合同

　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

　　6、办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险：部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

　　房屋抵押的常见误区？

　　1、抵押的房子不是自己的

　　其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

　　2、只能抵押自己的房子

　　大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

　　3、上市交易的房产都能抵押

　　金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

　　以上就是小编今天跟大家分享的关于房屋抵押贷款的流程？房屋抵押的常见误区的全部内容，房产抵押是在急需资金的情况下的应急选择，大家一定要注意自己的财产安全，不能因为着急用钱，而选择一些不法的贷款机构，否则可能会导致财产损失，不仅自己的问题无法解决，还会出现更多困扰，希望以上内容能为大家带来帮助。