交房三年没拿到房产证怎么解决？交房时需要注意些什么？

　　在购房新房的时候是需要大家根据规定去办理房产证的，不过有的购房者是交给开发商代为办理的，在这个环节有的朋友就遇到了问题，那就是开发商迟迟不去办理或者不给购房者房产证，房子都已经买了很久，但是却没有房产证，如果遇到交房三年没拿到房产证怎么解决？交房时需要注意些什么？

　　交房三年没拿到房产证怎么解决？

　　1、先协商解决

　　交房三年没拿到房产证属于房产纠纷了，遇到这种情况可以先自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产证纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　　2、协商解决布料机可以行政机关依职权处理

　　关于房产证的问题，购房者可以向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

　　交房时需要注意些什么？

　　1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

　　2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

　　3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

　　上述内容就是有关交房三年没拿到房产证怎么解决？交房时需要注意些什么的全部介绍了，房产证一般在房子成功交接后不久就可以去办理的，在办理房产证的问题上，大家是亲力亲为，这么重要的事情不要交给开发商，避免遇到迟迟拿不到房产证的情况。