买有房产证的房子怎么过户？什么情况下房子会没有房产证？

　　在购房的时候，新房和二手房房产证的处理方式是不同的，购买新房是没有现成的房产证的，需要购房者或者开发商去办理，而二手房的房子是有房产证的，在买卖交易时需要双方进行房产证过户，购房者才能获得房产证，那么小编给大家讲一下买有房产证的房子怎么过户？什么情况下房子会没有房产证？

　　买有房产证的房子怎么过户？

　　1、买房子房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　2、买房子进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，买房子不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

　　3、买房子到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　什么情况下房子会没有房产证？

　　1、五证不全

　　五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者需要注意该项目只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

　　2、房子被抵押了

　　修建楼盘需要的资金可不少，有的开发商实力有限，资金周转很容易出现问题，而开发商为了尽快回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，而对购房人这边的说辞就是还得过一段时间，购房者购买了被抵押的房子也是拿不到房产证的。

　　3、未交税费

　　现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

　　4、房屋验收不合格

　　楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

　　上述内容就是有关买有房产证的房子怎么过户？什么情况下房子会没有房产证的全部介绍了，如果房子有房产证了，说明房子就属于二手房了，大家在交易房产的时候就应该按照二手房的交易流程来进行，在交易房产之前大家要房子的情况一定要多了解，如果有上述情况的就要谨慎交易了。