房子首付房产证什么意思？什么样的房子是比较难办理房产证的呢？

　　现在很多人在买房子的时候都要办理各种相关的证件，有时候真的感觉到特别烦。比如最近还新出了一个房子首付房产证，有些购房者就会觉得特别无聊，也不了解房子首付房产证什么意思，更不知道什么样的房子是比较难办理房产证的呢，大家如果想要了解这些证件的意思，可以看一下下面介绍，也许会有作用。

　　房子首付房产证什么意思？

　　1、由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

　　2、一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：

　　①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。

　　③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　什么样的房子是比较难办理房产证的呢？

　　1、质量不合格

　　房子质量是非常重要的，毕竟关系到广大业主的人身和财产安全，是关乎人命的事情，所以根据规定，房屋必须验收合格以后才可以交付使用。如果开发商建的楼盘存在问题，没有通过验收，是没有办法交房的，也不可能办理房产证。

　　2、被抵押

　　很多开发商开发楼盘并不意味着是资金充足的，有的是开发新楼盘的时候，会将已经开发的楼盘进行抵押，如果开发商没有按时还款的话，债权人就有权将房子进行拍卖，购房者也是没有办法办理房产证的。

　　3、没有五证

　　五证齐全是办理房产证的前提条件，有五证不一定可以办理房产证，但是没有五证就一定不能办理房产证。五证一般在售楼部都会有，在看房的时候一定要仔细查看。

　　上面的内容是关于房子首付房产证什么意思以及什么样的房子是比较难办理房产证的呢等等相关问题解读，如果大家想要办理房产证，但是一直都办不下来，那么要看一下这些房子是否被抵押过，又或者是质量不太合格。另外有些房子没有5证，那么办理房产证也是相当困难的，所以大家要检测这些原因。