商品房房产证何时能拿到？如何在房产证上加名字或减名字？

　　现在的房产证件确实是非常多，而且大多数都有非常复杂的办理流程，有时候办理者都会感觉到特别浪费时间。大家可以先分析一下商品房房产证何时能拿到，了解清楚如何在房产证上加名字或减名字，平时要注意多多关注各种房产证明的办理注意事项，以及大概的时间，根据这些时间去操作，应该不会有大问题。

　　商品房房产证何时能拿到？

　　1、首先，只有五证齐全的小区才有资格办理房产证，新房通常3个月拿到房产证，二手房过户以后，通常1个月拿到房产证。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

　　2、房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　3、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　4、按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

　　5、为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

　　如何在房产证上加名字或减名字？

　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

　　a、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　b、有贷款房产证加名字

　　1、先去银行办理抵押手续变更；

　　2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；

　　3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　上面的相关介绍是商品房房产证何时能拿到以及如何在房产证上加名字或减名字，如果大家不知道怎么样在房产证上加名字，也不了解怎么样去办理，那么可以先关注上面介绍，掌握大概的办理流程和办理时间，也许就不会有太大的问题。但前提是要准备好各种相关资料，到专业的部门申请，效率会高很多。