蚌埠房产买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　这几年的二手房是越来越热门了，有很多人在房产买卖的时候，都会比较疑惑，都感觉房产买卖流程是比较的复杂，因此就会比较担心，但是，现在二手房通过相关征服的协调，房产买卖已经变得是比较简单的交易了。下面，小编给大家来分享下蚌埠房产买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　蚌埠房产买卖流程是什么？

　　一、合适房屋产权信息

　　1、房主，也就是我们联系的人和房屋产权证书上的人是否是一致的

　　2、房屋的面积是否有偏差

　　3、现如今，假证风行，因此，我们一定要看原件，而且需要到房屋管理中心进行核查。

　　二、确认房屋是否是允许上市交易的房屋类型

　　1、若是涉及到单位公房的话，需要确认公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2、公房会涉及到原单位的优先权，我们需要确认原单位已经放弃该权利

　　3、现实生活中交易的房屋还可能会涉及到军产、院（医院）产、校（学校）产等情况，若是这类型的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　三、房屋是否有违章问题

　　1、现如今，市面上不少房屋的修建都存在违章的问题，而这类房屋也是无法交易的

　　2、还需要查看房屋的内部结构图，是否有存在私自修改房屋内部构造的情况。

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确认房屋的准确面积

　　1、这里所说的房屋面积的种类比较多，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，我们都应该一一对其进行了解，然后一一核对，看是否符合交易初的约定

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3、测量地毯面积，这是咱们判断一个房屋结构佳的方式。

　　五、检查房屋的内部问题，内部结构是否合理

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2、管线是否太多或者走线不合理；

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　六、想要贷款的朋友还需要考虑一下自己是否符合银行申请房屋贷款的条件：

　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；

　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

　　4、所购房屋产权所属真实可靠；

　　5、支付有关手续费。

　　二手房买卖要注意什么？

　　一、房屋基本信息做到深入了解

　　在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

　　二、合同条款看仔细

　　签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

　　三、付款方式提前约定

　　为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

　　四、产权过户

　　交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　蚌埠房产买卖流程是什么？房产买卖是人生中比较重要的事情，千万不能马虎，因此，对于房产买卖流程是肯定要有一定的认识，大家只要按照上面所说的买卖流程来操作一般问题不大。当然，二手房买卖中陷阱比较多，因此，在操作的时候，要对二手房买卖要注意什么的内容有一定的认识，这样才能确保房产买卖更加安全。