卖房子手续需要办多久？卖房过户如何保障尾款？

　　买卖房子一直以来都是我们生活当中非常重要的一件事情，因为毕竟房子涉及到的资金金额是比较大的，如果中间出现了一些差错，可能所赔付的不止只是几千块钱，有可能是几万或者是几十万，所以卖房过户时要保障尾款的安全，那么，卖房子手续需要办多久？卖房过户如何保障尾款？

　　卖房子手续需要办多久？

　　1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

　　4、因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　卖房过户如何保障尾款？

　　1、拿款的条件

　　卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

　　2、首付时间

　　签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

　　3、交房时间

　　大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

　　4、尽量走银行贷款

　　如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

　　上述文章便是小编给大家分享的有关于卖房子手续需要办多久以及卖房过户如何保障尾款的相关知识了，希望可以对大家提供一定的帮助。在二手房的交易过程中，我们应该特别关注尾款的资金安全，保障尾款安全的方法，大家一定要提前了解清楚。