商品房不满2年税费是多少？二手商品房交易流程是怎样？

　　现在很多朋友都知道，房子买卖过户都需要缴纳一定的税费，但是卖房者持有房子年限会影响税费的多少，所以我们在预备购买房源之前，一定要先了解清楚房源的年限，否则在过户交易的时候很容易因为过户税费的高低产生争议，从而引发房产交易纠纷，那么商品房不满2年税费是多少？二手商品房交易流程是怎样？

　　商品房不满2年税费是多少？

　　不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

　　我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

　　①增值税为全额征收，税额＝［200万/（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

　　②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。

　　③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。

　　二手商品房交易流程是怎样？

　　1、二手房的交易需要进行交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

　　3、二手房的交易缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　朋友们，相信跟随小编对商品房不满2年税费是多少？二手商品房交易流程是怎样的相关知识了解，大家明白了不满2年的房产需要缴纳的税费相比满了2年或者5年的税费都要高。我们在考虑房源房价的时候，也要把房子年限这个因素考虑进去，毕竟这不是一笔小额开支税费，希望小编整理的这方面的知识对你有帮助。