买房违约金？房屋买卖违约如何赔偿？

　　当我们在签订合同之后，如果有一方没有履行合同的义务或者是履行合同义务不符合规定的，那么就必须要承担相关的族人，而且在房屋的合同中，也是会提出违约金，不过有很多人对于违约金并不是很了解，不知道要怎么去赔偿，下面我们跟大家分享一下买房违约金？房屋买卖违约如何赔偿？

　　买房违约金

　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

　　关于买房违约金的具体数额，需要根据实际的合同标的额才能确定，而法律在这方面也仅仅是规定了违约金数额不得超过主合同标的额的20％，具体的数额标准则没有做出统一规定。

　　房屋买卖违约如何赔偿

　　1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

　　2、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。二手房已经成为市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。

　　3、在二手房买卖合同纠纷的审判实践中，买卖双方违约的情形比较常见，但由于缺乏法律条文和理论上的支持，对于任何一方违约造成的损失无法予以准确的计算，如若想程度的获得违约方的赔偿，很有必要请专业的律师帮忙计算，因为他们懂得专业的知识而且经验丰富。

　　上面的内容有关买房违约金，房屋买卖违约如何赔偿的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买卖房屋的违约金也是大家必须要了解的，而且要如何去赔偿，那么双方就必须要谈清楚，在合同中必须要写好相关的事宜，避免出现问题，得不到保障就麻烦了。