二手房交易税费规定有哪些？二手房交易税费怎么计算？

　　房产交易的频繁，导致现在二手房交易市场也变得火爆了，房产交易的重要性相信朋友们都知道，毕竟固定资产交易是一笔资金很大的交易。虽然说二手房交易价格比新房低，但是交易过程和细节都非常多，所以二手房交易也是房产交易中较为麻烦的一种，今天小编就跟大家介绍一下关于二手房交易税费规定有哪些？二手房交易税费怎么计算？

　　二手房交易税费规定有哪些？

　　1.房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6％征收，个人所得税差额20％（提供大发票）或者全额1％征收，契税全额4％，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。

　　2.房产过5年且房主以家庭为单位住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6％的营业税，不能提供大发票的全额5.6％征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4％。交易费.查档费.工本费均与上一种情况相同。

　　3.房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6％的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20％征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6％征收，个人所得税全额1％征收，契税全额4％。交易费.查档费.工本费均与上一种情况相同。

　　二手房交易税费怎么计算？

　　1.增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2.个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3.契税（90平米以下为房价的1％.90－144平米以内为房价的1.5％.144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5.房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层.高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　以上就是二手房交易税费规定有哪些？二手房交易税费怎么计算的全部内容了，二手房交易过程的细节大家一定要注意，这也是减少房产纠纷的一种方法。当然相关的税费也要了解清楚，毕竟有一部分税费的缴费比例是根据房子面积、房产年限等因素决定的。大家如果想要买二手房的话，是在当地房管局先了解清楚当地的房产交易政策，再根据政策准备相关的买房资料。