卖房程序是什么？中介卖房怎样避免风险？

　　现在有很多的个人卖房业主，对于卖房的流程和需要办理的手续不是特别清楚，要知道卖房不只是将卖房消息散播出去而已，所以有一部分卖房者选择委托中介卖房，可是中介卖房也是存在一定风险性的，现在的中介公司鱼龙混杂，是否正规也不知道，今天小编就来聊一聊关于卖房程序是什么？中介卖房怎样避免风险？希望能为大家带来帮助。

　　卖房程序是什么？

　　1、看房和查档

　　买房者先进行看房，买房者和卖房者双方需要初步洽谈价格，房屋产权买卖的付款方式，交房的日期等等各种事项，买卖房子的双方在进行房产转换的过程中通常会产生一定的费用，而此时产生的费用基本上是由买房者和卖房者双方支付的。

　　2、签合同

　　买卖双方协商房屋价格、首期款、资金、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、的支付时间及比例，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将规定的内容写进双方的合同中，但是需要按照统一的格式。

　　3、公证相关事务

　　卖方需和担保公司去房产公证处进行房产公证，这虽然不是二手房买卖的必要流程，但是对于保护买卖双方的保护是重要的，卖方委托公司办理相关的公证事务，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，这一过程大约需要一个周左右的时间。

　　4、房屋过户

　　买方同担保公司去当地房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约需要5个工作日左右。

　　5、领取房产证

　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大约十个工作日左右的时间。

　　中介卖房怎样避免风险？

　　1、了解中介公司的信用状况

　　很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

　　2、明确委托权限

　　售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。

　　3、委托权限期限要合理

　　委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

　　以上就是小编今天带来的关于卖房程序是什么？中介卖房怎样避免风险全部内容，虽然说二手房的交易流程上比起新房较为复杂，但是只要大家遵循步骤准备好材料，完成过户手续还是很容易的，在卖房之前如果有什么地方有疑问，一定要多方面了解清楚，以免交易中遇到措手不及，希望以上文章的内容可以给大家带来帮助。