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个人卖房手续是什么?个人卖房需要注意哪些?

  现在二手房紧俏,想要出售二手房的话,通常大多数的私人业主都会选择委托中介来寻找买家,毕竟自己私底下卖房首先房源信息散布不够广泛,导致买家无法获取信息影响交易,但是中介会收取一部分的,不愿意交给中介处理的售房者,要多了解个人卖房的知识,今天小编就来讲一讲个人卖房手续是什么?个人卖房需要注意哪些?

  个人卖房手续是什么?

  1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

  2、买卖双方携带准备好的资料.证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

  3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

  4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

  个人卖房需要注意哪些?

  1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

  2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

  3、要注意户口问题的特殊处理,很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

  4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

  5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

  以上就是小编今天带来的关于个人卖房手续是什么?个人卖房需要注意哪些的全部知识,个人卖房需要注意的问题是比较多的,因为大多数售房者此前都没有卖房的经验,也没有中介机构专业,所以可能在交易中出现很多问题,在此之前,要多查阅相关内容,了解常见的房产交易流程,出现问题的话也可以从容应对,希望以上知识可以帮助到大家。