买卖二手房注意？买卖二手房个别问题？

　　现在的房屋交易信息确实是比较多，很多投资者或者是购买刚需房的人群都想要清楚这些情况，但是由于缺乏经验，因此有时候会特别纠结，那么大家可以先了解买卖二手房注意以及买卖二手房个别问题，再综合各项内容，选择合适的二手房源，减少二手房交易的障碍，早上日后能买到一个好的房子，能够避免日后纠纷。

　　买卖二手房注意？

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　3、必须标明付款、过户时间

　　很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　买卖二手房个别问题？

　　1、结清水表账单

　　不论谁使用，自来水公司都规定，未交按日加收0.2％的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

　　2、告知电表情况

　　交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

　　3、天然气过户

　　买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。

　　4、结清网费和电话费

　　交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

　　上面的介绍内容就是关于买卖二手房注意以及买卖二手房个别问题，希望大家在买二手房的时候，都能够有大概的了解和清晰的认识。其实二手房交易有很多重要的考虑因素和注意事项，比如首先要确定房主的身份，而且要有明确的付款和过户时间，以合同的内容为主，这样都有不错的法律保障。