商业住宅过户税费？二手房按揭？

　　因为在房产交易的时候，非常重要的一个过程就是过户可能有些人忽略掉商业住宅过户税费，也不了解二手房按揭各种注意事项，那么可能会存在非常多的问题。大家要重视这些情况，然后再控制好自己所需要缴纳的费用，采用正确的方法，不要忽略掉了重要的过户步骤和途径，以免出现很大的损失。

　　商业住宅过户税费？

　　1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　2、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　二手房按揭？

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　以上的介绍就是商业住宅过户税费以及二手房按揭等等相关的注意事项，可能在选择购房的时候，很多购房者都会选贷款的方法。但是在找这些方法的同时，也应该要分析清楚各种所得的税费以及相应的流程。毕竟有些过程非常重要，而且也不能够随便忽略，以免影响自己购房的权益。