满两年的二手房交易税费？二手房交易主要问题？

　　二手房交易的过程中要分析一下满两年的二手房交易税费以及二手房交易主要问题，毕竟现在有非常多费用是需要大家去分析的，而且也要量入为出。有些购房者可能并没有足够的资金，再加上需要缴纳一些相关的税费，以后经济条件压力会非常大，因此要考虑清楚日后的还款能力。

　　满两年的二手房交易税费？

　　1、个人所得税

　　普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

　　2、交易手续费

　　2元/平方米×建筑面积。

　　3、印花税

　　房屋成交总额×0.05％（2009年至今暂免）。

　　二手房交易主要问题？

　　1、一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

　　2、有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　上面的内容介绍是满两年的二手房交易税费以及二手房交易主要问题，二手房交易就不能够忽略掉这些重点。另外因为现在的二手房价高高低低，此起彼伏，所以大家要分析清楚各种价格的影响因素和当地的市场，然后再分析这些二手房交易到底能不能够满足自己的需要，如果发现价格太贵，那么还是可以有很多讲价的技巧。