杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算？

　　房产这种物品多数人现在都是还没有拥有，其实购买房屋对于时间的讲究有许多，一旦是错过，那么整个的事件办理起来都不会太容易，而且还会有很大可能去影响到自己利益，房屋最容易让一些苦恼的也是经济上的问题，税费也就是这其中一个，那么问题就来了，杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算？

　　杭州房产买卖税费有哪些？

　　一.契税

　　缴税标准：首套90平及以下，网签价×1％，首套90平以上，网签价×1.5％，二套房网签价×3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

　　二.增值税及附加

　　房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1＋5％）×5.65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1＋5％）×5.65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

　　三.个税

　　满五免征！满五免征！满五免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

　　四.中介费

　　中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5％左右，主打直买直卖的网站收费更低。

　　房产买卖税费如何计算？

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　一.房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　二.租金收入

　　照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算的总体介绍，房产买卖这件事情远比大家所想象的麻烦，因为近年来的几个改动，所以他的一些难度有了很大提升，当然其中最为复杂的依旧是哪一些，大家若是都能明白这些，另外的一些基础和税费都能很快的看懂。