二手房买卖中介费是怎样？二手房买卖中介如何操作？

　　房屋现如今是变的非常重要，更多的人也都是慢慢的想要去交易房产，但是二手房虽然价格上便宜了一些，在另外的一些地方就不那么一样了，有时他繁琐的交易流程也是会让有些人放弃掉购买它的想法，但是中介也完全能帮大家解决这个难度，但在费用上考虑也要周到，那么二手房买卖中介费是怎样？二手房买卖中介如何操作？

　　二手房买卖中介费是怎样？

　　1.首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点。

　　2.虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10个百分点。

　　3.但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

　　4.中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记.办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

　　二手房买卖中介如何操作？

　　1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

　　3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）。

　　4.双方按当地房管局的要求带备房产证.身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6.问税.完税.过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处.供电部门等等。如果你自己法律知识.房地产知识不是比较熟悉，建议你还是找个中介只负责帮你们签合同.办手续。费用应该不高于成交价格的1％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖中介费是怎样？二手房买卖中介如何操作的具体介绍，二手房买卖最为复杂的地方并不是在于费用上，而是让人们很头疼的流程，虽然说寻找中介是可以解决这一个问题，但是中介也要用到费用，因而一些标准在寻找以前就是得先考虑到的，这样问题也才可以更好解决。