住宅二手房交易税费有哪些？最新过户税费政策是什么？

　　现在的新房价格普遍太高，让买房者难以承受，所以二手房成为大部分购房者的选择，二手房在交易过程中会产生一些费用，如果此前没有买过二手房的朋友，可能对此不是特别了解，那么今天小编就跟大家分享一下住宅二手房交易税费有哪些？过户税费政策是什么？希望通过以下知识能够让大家有所了解。

　　住宅二手房交易税费有哪些？

　　1、营业税

　　据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税

　　税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税

　　如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%-1.5%，由买方缴纳。

　　4、其他费用

　　手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

　　过户税费政策是什么？

　　1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　以上就是小编今天带来的关于住宅二手房交易税费有哪些？过户税费政策是什么的全部内容，相信大家对于这两个疑问应该大致有些了解，过户税费的问题并没有严格的政策规定，在交税前做一下基本了解，交易双方事先做好协商，纳税是每个公民的义务，我们只要做好这些工作，就能顺利办好二手房过户。