买卖二手房注意事项？买卖二手房怎么贷款？

　　随着社会的发展，市面上交易二手房的人越来越多，有的人专门做的是房地产的生意，买来房子之后，然后把它再卖给别人从中赚取利润，也有一些人想重新购买一套户型好的房子，所以会把这套房子卖掉，那么，我们可以先看一下买卖二手房的注意事项都有什么，其次，买卖二手房怎么贷款。

　　买卖二手房注意事项？

　　（1）产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　（2）房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　（3）交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　（4）约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时。

　　一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　买卖二手房怎么贷款？

　　购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　上文已经把买卖二手房的注意事项给大家写了出来，如果你们要购买市面上的二手房的话，一定要把产权方面看清楚了，一定要看一下房产证上的名字和当事人的身份证明是否一致，如果一致的话再进行交易，如果不一致的话一定不要购买，与此同时，看了一下买卖二手房怎么贷款的方法。