二手房买卖税费规定？二手房买卖委托证明？

　　现在在市面上卖房子的人比较多，一般的话，对于业主正准备购买房子的时候，不知道该选择哪一套房子比较合适，因此在选择房子这方面就会遇到很大的难题，导致自己没办法在短时间之内做出决定，那么，我们可以先看一下二手房买卖税费的规定都有哪些，其次，要知道二手房买卖委托证明怎么写。

　　二手房买卖税费规定？

　　契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。新政下的契税：

　　普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1.5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％

　　城建税

　　营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　二手房买卖委托证明？

　　1.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

　　2.转让为自然人的，委托书应公证；

　　3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；

　　4.无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

　　5.因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。

　　从上面文章的介绍中，主要看了一下二手房买卖税费的详细规定，那么，有了文章里的这些规定的话，再交这些费用的时候，就能按照上面给出的这些规定去交所对应的费用，这样的话，到时候就可以顺利的解决掉这件事情，不会耽误太多的时间，另外也告诉了大家，二手房买卖委托证明怎么写。