房产违约怎么办？房产违约金咋算？

　　买房子的时候，我们都会跟卖方签订一份购房合同，通常在购房合同中有一项关于违约金的规定，也就是说无论是买方还是卖方违约的话，可能会要支付给对方一定的违约金，这也就是大多数情况下，在处理房产违约情况时候的重要依据，那么下面看看房产违约怎么办？房产违约金咋算？

　　房产违约怎么办？

　　1、合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　2、按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　房产违约金咋算？

　　1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。

　　2、签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

　　上述内容便是有关于房产违约怎么办以及房产违约金咋算的相关信息了，希望可以帮到有需要的你。如果买的房子出现了违约，通常在签订购房合同的时候会规定违约金，所以一般我需要根据合同的规定来处理违约情况，拿到违约金。