集体土地房屋抵押贷款？农村集体土地使用证可以抵押贷款吗？

　　什么是土地使用证呢？土地使用证就是使用国有土地的凭证，是受到法律的保护，所以有很多人问，集体土地房屋可以进行抵押贷款吗？那么，接下来我们跟大家分享一下集体土地房屋抵押贷款？农村集体土地使用证可以抵押贷款吗？感兴趣的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　集体土地房屋抵押贷款

　　集体土地使用权有以下三种形式：

　　1、宅基地

　　公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。

　　2、自留土地

　　自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。

　　3、​公用企事业

　　农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

　　农村集体土地使用证可以抵押贷款吗

　　根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。

　　1、《担保法》第37条规定：以下财产不可用作抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

　　2、特殊情况，可以抵押：

　　（1）第34条规定：下列财产可以抵押：

　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　（2）第36条规定：

　　款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

　　第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

　　第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　3、特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。

　　上面有关集体土地房屋抵押贷款，农村集体土地使用证可以抵押贷款吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。从这篇文章我们可以知道集体土地房屋抵押是可以贷款的，不过在贷款之前，一定要咨询清楚，千万不要盲目的去贷款，这样很容易让自己的利益受到损坏。