买房合同违约金怎么算？买房合同什么时候拿到？

　　凡是有过购房经验的朋友们都知道，我们在买房子的时候，都会跟开发商签订一份购房合同，而这份合同将会直接影响到我们的权利，因此，我们一定要注意上面的每一个条款，尤其是关于违约金的规定，那么，买房合同违约金怎么算？买房合同什么时候拿到？接下来一起来分析一下这个问题。

　　买房合同违约金怎么算？

　　1、购房违约金的算法，在《合同法》里百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　2、百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　3、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

　　4、百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　5、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　买房合同什么时候拿到？

　　1、根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

　　2、签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等；其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。

　　文章便是小编给大家带来的关于买房合同违约金怎么算以及买房合同什么时候拿到的相关知识了，希望可以帮到大家。所以说，买房合同违约金的计算方法我们一定要知道，而且在签订购房合同的时候，我们一定要注意到违约金的这项条款。