上海二手房交易税费？二手房交易细节？

　　每个地方和每个地方之间的政策都不一样，尤其是一些一线城市，相对来说价格就比较贵一些，因为，一线城市的消费水平比较高，那么，如果要购买房子的话，我们就要看一下上海二手房的交易税费比例计算公式是怎么样的，这样的话才可以知道在上海要交多少费用，另外，二手房的交易细节有哪些。

　　上海二手房交易税费？

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

　　2、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

　　二手房交易细节？

　　1、遵守限购政策

　　在如今各地限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否有购房资格，没有购房资格的要坚持诚信购房。二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

　　2、掌握房源的详细信息

　　①房屋所有权人是否全部同意出售房屋

　　出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

　　②房屋是否符合交易条件

　　不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。

　　通读上面文章所讲的这些知识之后，已经了解到了上海二手房的交易税费的详细介绍，文章里把每一种税费所对应的比例和计算公式都给大家写了出来，其中的交易服务费和交易印花税，这些都是需要交的，你们按照这个公式套用进去房子的总价计算就可以，并且掌握了二手房的交易细节。