买卖房产费用？买卖房产法律是什么？

　　近几年来购买房子的人特别多，每个城市中的楼盘有很多，大家在购买房子的时候，我会首先选择楼盘，然后选择平米数和户型，那么，我们要提前了解一些这方面的知识，所以，建议大家先看一下买卖房产的费用都有哪些，把这个问题了解清楚之后，再看一下买卖房产的法律是怎么样的。

　　买卖房产费用？

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、印花税：房款的0.05％。

　　3、交易费：3元/平方米。

　　4、测绘费：按各区具体规定。

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05％。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）全部加起来大概需要3万左右。

　　买卖房产法律是什么？

　　1、目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》（以下称《通知》）第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

　　2、还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。但是在一些人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖。

　　3、如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

　　通过这篇文章的介绍，主要了解了一下买卖房产的费用有哪些，在购买房子的时候，除了要交一些税费之外，还有交易费和测绘费，如果是通过中介来购买的话，也必须要交中介费，这些费用都是不可避免的，所以你们一定要清楚，另外，文章里也给大家介绍了一下，买卖房产法律是什么。