深圳二手房买卖税费？二手房买卖中介陷阱？

　　对于很多人来讲，他们都不知道买房子中所涉及到的费用有哪些，所以，没办法按照规定的时间把这些费用交齐了，那么，到时候就会因为没有交这些费用而不能正常的居住，所以在购买之前，建议大家先看一下深圳二手房买卖的税费有哪些，然后再具体的了解一下二手房买卖的中介陷阱有什么。

　　深圳二手房买卖税费？

　　1、增值税：

　　当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式＝过户价/1.05×5％；

　　满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额＝过户价－原业主房产证登记价，所以差额增值税＝（过户价－原登记价）/1.05×5％。

　　2、城市维护建设和教育附加税：

　　附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。

　　附加税＝增值税×12％

　　3、契税：

　　契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。

　　购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1％，购房面积＞90㎡征收1.5％；

　　购买二套房契税都是征收3％。

　　二手房买卖中介陷阱？

　　1、串通一气暗放空盘

　　为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

　　2、定金欺诈

　　买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。

　　当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

　　中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。

　　由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。

　　3、既收又吃差价

　　购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

　　4、阻止购房人仔细查看房屋质量

　　房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。中介为了促成交易，赚取，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

　　经过这篇文章的详细介绍之后，已经知道了深圳二手房的买卖税费有什么，文章里所写到的增值税都是必须要交的，其中的百分比是按照当地的消费水平来决定的，所以，我们去当地的市场上打听一下它的百分比是多少就可以了，同时，文章里也把二手房买卖中介的陷阱给大家写了出来。