房子过户一定要中介吗？房产中介费一般收多少？

　　现在有很多人在买卖房屋的时候，因为对于房屋的知识了解不多，所以都是犹豫不决的，而且现在有很多人都会在考虑房屋的过户要不要通过中介，而且通过中介的话，我们也要知道中介费是多少，因为也是一笔不小的数目，下面我们跟大家分享一下房子过户一定要中介吗？房产中介费一般收多少？

　　房子过户一定要中介吗

　　二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；

　　9、中介公司是否违规（选择连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　房产中介费一般收多少

　　1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

　　2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

　　3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2％－2.5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

　　以上的内容就是有关房子过户一定要中介吗，房产中介费一般收多少的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。当我们在房屋过户的时候，是可以通过中介的，因为这样自己也会减少很多的事情发生，如果不想通过中介来买卖房屋的话，那么我们就必须要谨慎一些儿。