不通过中介买二手房流程是什么？二手房中介到底有什么用？

　　相信大家都知道购房找房产中介是需要支付房产中介费用的，这就让有些朋友打消了找房产中介购房的念头，但是不通过房产中介交易房产的话，大家就要熟悉房子的交易政策以及房子的交易流程，否则就很难进行下去，那么我们来了解下不通过中介买二手房流程是什么？二手房中介到底有什么用？

　　不通过中介买二手房流程是什么？

　　1、买家可以通过网络获取上市信息、媒体、报纸、朋友介绍等，注意观察房屋环境中房屋质量等问题在查看过程中。如果您对房子感到满意，您通常会开始讨论转让各种权利和签订合同。

　　2、双方协商价格，签订双方销售合同，合同可以在网上版本，然后补充双方协商的条款。签订合同时，买方和卖方需要准备各自的身份证、账簿、结婚证，卖方还出售原房地产证。

　　3、签订买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买方和卖方在签订上述合同时将与银行联系并提供相关文件处理贷款。在银行与银行的贷款合同中，银行检查双方的材料并满足贷款条件，然后银行在转让前签发抵押合同。

　　4、处理传输带来一份很好的合同、个人资料、银行批准材料，到房管局。一般过程是先排列号码，然后将信息提交到指定窗口。房屋管理局将收回原房地产证，打开收据，然后拿走收据和其他相关文件到相应的核税窗口交税。

　　5、财产交付

　　转让完成后，购买者应检查水电费，让卖方支付账单，处理物业中的新业主信息，进行各类物业交付，买家可以留下。

　　二手房中介到底有什么用？

　　1、提供提供咨询服务

　　一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

　　2、房屋调查

　　如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

　　3、陪同看房

　　中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

　　4、签约指导

　　中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

　　5、代办手续

　　例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等

　　6、办理过户

　　中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

　　7、办理入住

　　中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

　　上述内容就是有关不通过中介买二手房流程是什么？二手房中介到底有什么用的全部介绍了，不通过房产中介交易房产的朋友们，对上文讲到的二手房交易流程一定要熟知哦，虽然流程看上去比较多，但是只要大家熟悉了，相信大家也是可以顺利交易房产的。