通过中介买二手房有哪些流程？如何选择正规的中介？

　　二手房的交易大部分都是通过中介公司完成的，通过房产中介交易二手房并不是就没有买卖双方的事情，房产中介主要是一个桥梁作用和协助作用，很多手续也需要买卖双方自己去办理的，所以大家即便是把房产交易中介公司也要了解交易流程，那通过中介买二手房有哪些流程？如何选择正规的中介？

　　通过中介买二手房有哪些流程？

　　1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

　　2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

　　3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

　　4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

　　5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

　　6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

　　如何选择正规的中介？

　　1、打听中介口碑，一般来说，只要房产中介公司合法，不管它的规模是大是小，其资质都不会有太大问题，但对于口碑，那就比较难说了。在现今的网络时代中，不管房产中介做了好事还是坏事，都是遮挡不住的。因此，只要我们在购房前事先在网上搜索一下，基本就可以了解中介口碑是如何的了。

　　2、看中介的资质，好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性。

　　3、看中介的实力，尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务，我们可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其中介公司实力的强弱。

　　4、看证件是否齐全，要查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会把这三证挂在店内明显的地方，这样可方便客户进店时进行验查。如果对此仍有怀疑的话，我们可到工商局等相关机构对其资质进行查询。

　　上述内容就是有关通过中介买二手房有哪些流程？如何选择正规的中介的全部介绍了，现在大家通过房产中介交易二手房还是要自己过关注，虽然通过中介确实会比较省事，但是也不能省心，在房子没有成功交易之前，大家都应该多去关注，也要足够仔细。