办理房屋抵押担保要注意什么？房屋抵押贷款能贷多少？

　　现在大家购房都会首先考虑贷款的问题，如果可以申请房子贷款了，大家对筹备房子首付款就更加积极了，其实房子贷款的方式并不止一种，只是大家用到比较多的就是房屋抵押贷款，现在很多朋友在房屋抵押贷款的时候都会思考找担保人，那么办理房屋抵押担保要注意什么？房屋抵押贷款能贷多少？

　　办理房屋抵押担保要注意什么？

　　1、还款方式的选择

　　申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息；到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

　　2、了解自己可以申请的贷种

　　向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。

　　3、询问贷款利率

　　在询问贷款利率时，最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

　　4、贷款支用技巧

　　在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准利率为4.35%，而贷款一年期的基准利率为4.65‰，如果再考虑利率上浮比例，贷款利息相差更大。

　　房屋抵押贷款能贷多少？

　　1、房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款，就可以做抵押贷款.银行贷款的额度为，评估值的70％一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

　　2、通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。

　　3、银行放款大约20－25个工作日.因为现在政策收紧！放款的时候，也都有所限制。

　　4、房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

　　上述内容就是有关办理房屋抵押担保要注意什么？房屋抵押贷款能贷多少的全部内容，房屋抵押贷款办理是比较有压力的事情，不管是贷款之前还是贷款之后，贷款之前大家要担忧是否能够成功贷款，贷款之后大家也要面临还款的压力，希望大家都要量力而行。