房产过户费怎么算？房产过户需要注意事项是什么？

　　如果您在购买房屋后因着一些特殊的情况需要把房屋出售出去，那在这个过程中有一些需要内容还是需要提前了解一下的，比如繁杂的过户问题，这个过户费用怎么计算，其中需要注意的事项有哪些，那么下面就跟着小编一起来看看房产过户费怎么算？房产过户需要注意事项是什么？

　　房产过户费怎么算？

　　二手房税费根据多种因素，具体明细如下：

　　1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

　　2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

　　3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

　　4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

　　房产过户需要注意事项是什么？

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上的文章就是关于房产过户费怎么算？房产过户需要注意事项是什么？这两个问题的相关介绍了，希望能在您有需要的时候为您解决困惑。最后小编再提醒您一下，在办理过户的时候一定要小心谨慎，考虑清楚，避免出现纰漏，保护好自己的切身利益才是首要考虑。