新区二手房买卖？二手房买卖需要注意什么？

　　如果您的名下有二手房需要销售的话，就必须针对户型地理位置以及人们最关心的问题就是房价做一个全面的详细了解了，这样的话会很顺利快速出售出去，但是很多的人不是很了解其中的一些具体的流程以及需要注意什么，下面就跟着小编一起来看看新区二手房买卖？二手房买卖需要注意什么？

　　新区二手房买卖？

　　一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

　　三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

　　二手房买卖需要注意什么？

　　一、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　看过文章的介绍之后，新区二手房买卖？二手房买卖需要注意什么？对于这两个问题相信您一定有所了解了，其实不管您是买房还是卖房都需要对房屋有所了解，避免在交易的过程中出现纰漏，也是为了我们自己的财产安全着想，最后，小编祝您生活愉快。