房产买卖纠纷如何解决？房产买卖纠纷类型有哪些？

　　房产现在是个非常主要的物品，多数人平时都有在调查这类物品，而更多人也都还没有弄清楚该去调查哪一些，调查房屋这件事情听起来很容易，但是这一整个进行下来也要懂得许多，尤其是一些重点的因素，最要去调查的就是这些，而许多人也是经常会把这些遗忘掉，那么房产买卖纠纷如何解决？房产买卖纠纷类型有哪些？

　　房产买卖纠纷如何解决？

　　1.如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格.房屋位置.付款时间.过户时间.交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

　　要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

　　2.如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

　　房产买卖纠纷类型有哪些？

　　1.单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款.中介费.利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。

　　实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型.相邻幢同楼层及房型.相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

　　2.出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产买卖纠纷如何解决？房产买卖纠纷类型有哪些的总体介绍，房产买卖这件事情的办理手续其实不难，就是因为近年来增加的一些因素，变相的增添了事情的办理困难度，所以大家想要把难度降低些，只要是将一些关键的点了解清楚就行，这样也是能起到预防问题的效果。