买二手房的过户费谁出？过户费怎么算？

　　现在买房不只是花一笔购房款，在办理过户的时候，也会产生一笔过户费用，而且这笔钱项目较多，还不是一笔小的数目，所以有意向购房的朋友，一定要了解一下过户费这方面的知识，这样在交易时，才能分清自己需要承担的那一部分费用，并且关于过户费也不是所有的房产都一样，不同的情况产生的过户费用也是不同的，所以大家要清楚费用的计算，今天小编就来介绍一下买二手房的过户费谁出？过户费怎么算？

　　买二手房的过户费谁出？

　　1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　过户费怎么算？

　　1、房产买卖手续服务费：住所6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米）；非住所10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、房产过户登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

　　3、房产过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、房产过户核档费：50元/宗。

　　5、房产过户契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　6、房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、房产过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　8、房产过户自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：

　　①税率20%，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；

　　②未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

　　以上就是今天小编带来的关于二买二手房的过户费谁出？过户费怎么算的全部知识内容，相信看完以上的内容，大家之前对于过户费的疑问已经有了答案，过户费用是逃不开的话题，虽然没有相关硬性法规来说明应该谁出过户费，但是在交易初期双方协商好这些问题，可以避免很多麻烦，希望大家能够顺利完成房产过户。