买二手房如何过户？过户需要注意什么问题？

　　现在各地的房价持续上升，不少的购房者选择买二手房，二手房从各个方面来讲，都是有很高性价比的选择，那么大家知道二手房过户流程是怎么样的吗？其中需要些什么资料，过户流程中可能会存在一些问题，大家如果想要交易二手房，一定要多做这方面的调查，吸取别人的经验，才能避免出现差错，今天小编就来介绍一下买二手房如何过户？过户需要注意什么问题？

　　买二手房如何过户？

　　1、了解房屋情况，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同，如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、申请过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　4、立契，房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　过户需要注意什么问题？

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　以上就是今天小编带来的关于买二手房如何过户？过户需要注意什么问题的全部内容了，在二手房交易前，购房者要先了解清楚这套房产是否涉及拆迁，有没有产权上的纠纷。在签订房屋买卖合同时，应该注明各项内容，不能含糊说明，并且约定好违约责任，以免后期产生纠纷。希望以上内容可以帮助大家顺利完成房产过户。